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おはようございます！キケンジです。(*´ω｀)✨


久しぶりの更新の気がします。
おかげさまで、自分を見つめる時間と、寝る時間が確保でき、
新たな境地へといざなわれています。📚

さて、最近のお勤めはといいますと、
相変わらず作業着をきて飛び回っています。

提携協力業者さんである内装屋さんからは、
「やっぱりその恰好がしっくりくるわ～～（笑）」
と、今の勤め先で１０年以上着込んでいた作業服姿。
スーツより安心感があるようです。

また、地主系・投資家系の賃貸オーナーさんも、
ご自身が普段ラフな格好をされている方も多く、
カチッとスーツでいくより、作業着姿のほうが気軽に相談されたり、
あれもこれもと頼まれごとをいただいたりします。

フランクに気軽に接していただける事に、こちらとしても嬉しい状況です。
スーツ姿であいさつにいくより、作業着姿でお話にいくほうが、
なん千万、何億円の話が出てくる確率も多い気がします。


不動産といえば金額の大きいものを目指しかちですが、
日々のたゆまぬ努力、普段のクレーム対応や修理対応などが積み重なり、
その対応が信頼となって、最終的に大きな案件となってきます。

賃貸単身物件の入退去、競合は多く決まる部屋づくりと設定をおこわなくては、
オーナーさんのキャッシュフローはあがりません。
ただ単に、客付け設定だけでなく、内覧に入った瞬間に心惹きつけるお部屋が肝心です。

ひとつひとつ、手間暇かけて原状回復工事をするのは、とても大変ですが、
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おはようございます！キケンジです。(*´ω｀)✨


年越しまで、あと２か月を切りました。
思い返せば一年間、早いものですね。

残すところあとわずかですが、
個人的スケジュールでは、諸々とイベントが待ち構えています。

目前に迫る、息子の誕生日！
年長さんなので、まだ戦隊モノや鉄道系のオモチャが欲しいといいます。
飽きるのが早いとわかりつつ、良いお値段がするのが、
非常に優れたマーケティング戦略だと、身をもって感じます。






さて、最近のお仕事では、
相変わらず特殊任務という名の、賃貸管理の残務処理をしています。

半年から一年。
はたまた数年経過して、滞っているというよりは、放置されていた案件。

担当者本人も分らない、担当者が退職されているなど、
クレーム対応から解約精算まで、ありとあらゆる超！強力な爆弾案件を、
自衛隊並みの的確な爆発物処理班として、社内活動を行っています。

昨日は、約１０か月前の退去後の解約精算。
オーナーさんの自主管理物件のため、社内システム上では、
進捗が計りしれず、貸主・借主ともに、一から情報収集に走らなくてはなりません。

残されて資料には、退職者の字によるトラブったメモ書きが。
敷金全額返せ的な内容があるにも関わらず、原状回復工事は済んでいます。

ある意味、勝手に工事して、勝手に退去者とトラブったと言われかねない状況。
最後のメモ書きから半年経過しているので、「今更なにを！(# ﾟДﾟ)」と、
火に油を注ぐのは、目に見えた状況です。






しかし、その火に身を投じなくては、爆弾が処理できません。
外観はダイエットしなければならないほど、肉の防護服を纏っていますが、
心の防護服は、なかなか持ち合わせていません。

あまり言われるようであれば、勤め先上司の◯専務の必殺技、
通称「はぶて（ふて腐れるの意）返し」で、応戦したいと思います。
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こんにちは！キケンジです。(*´ω｀)✨

朝晩、寒い日が続きますね〜。🍃
皆さん、秋というよりは冬着に近い格好をされているのを
しばしば拝見します。

そんな、凍れる外気の中、
私一人だけ異世界にいるのでしょうか？

「暑い…。」
ランチに行っても、私だけ汗を大量に流しています。💦
もしや、真実の本当のデ○になってしまったのか？？

味覚の秋は最高で、履けないズボン続出の日々です。
そろそろ、本格的にダイエットを始めないといけませんね。(^_^;)

さて、昨日の日曜日は、
ジャンル問わず様々な資格試験があったと思います。

例を挙げれば、

・不動産コンサルティングマスター
・CFP
・行政書士

など、宅建からのステップアップに繋がり、
キャリアアップやステップアップに繋がりやすい
試験が続いていたと思います｡続きを読む

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こんにちは！キケンジです。(*´ω｀)✨


１１月が始まり、はや十日すぎ。
ここのところ、午前様が続いています。🌃
サラリーマンたる宿命から、特命係長ばりに、
社内問題解決チームに抜擢され、様々な困難にぶち当たっています！

勿論、毎朝睡眠不足。
次の日曜日から、試験が続くというのに、勉強まで体力が回らずじまい。

20代30代ならまだしも、40過ぎてからは、
朝早くから夜遅くまでの、セブンイレブン体制には、
カラダが追いついていきませんね。💦

特命仕事のため、本来の自身の仕事は完全ストップ！！
ただただ、必殺仕事人の様に、闇にまみれて任務を全うしています。

というわけで、隠密仕事のために、
数々の物件を訪れているのですが、
10年以上足を運んでいない物件ばかり。
懐かしさとともの、苦労の日々が思い起こされます。


夜間緊急ダイヤルから、
「外国人が酔っ払って、消化器を撒き散らしている！早く来て！！」
まだ20代のキケンジ、颯爽と軽トラを飛ばし現地急行！
運転しながらも、心の中はちょっとビビり気味。

まあ荷台にホウキや塵取りがあるから、剣と盾にして戦おうと、
己を奮い立たせつつ、立ち向かっていったのも、懐かしい記憶。

不動産屋だからといって、スーツきてお喋りしていれば、
お金が貰えるわけではありません。
安全な仕事ばかりでも無いです。

広島市は、お隣の岩国市の米軍基地関係者も、
よく遊びにやってきます。
良いことも悪いことも、勿論あります。

屈強な戦闘員から、物件の治安を守るぞ〜ーー！
と、現地で警察の方から話を聞けば👮‍♂️、なんと犯人は日本人女性👩‍🍼との事！？

すでに連行済みで、その場で会えませんでしたが、
共用部分は、消化器で🧯粉まみれ‼️





マンション前の道路は、ウィスキー🥃を呑みながら、
暴れていたため、割れた瓶の破片で、壮絶な状態💦

身を守るためのホウキは、本来の掃除道具として早変わり！
ひとり切なく、夜中一時間かけて、辺りを掃除したのを思い出しました。

どうやら、帰国子女の方で、日本に戻り間もなかったのか、
お酒に酔って、溜まりに溜まった鬱憤が、スラングとともに、
吐き出された様子でした。

事件を目の当たりにした入居者さんたちの話を聞いても、
「本当に怖かったです！！」
「あの叫び声と見た目は、外人にしかみえなかった！！」
普段細かくクレーマー紛いに、サービスリクエストを入れてくださる方も、
恐ろしさのあまり、太刀打ち出来なかったのだとか‥。

そのためか、何十人と目撃者から通報を受けているにも関わらず、
皆さん一致して、「外国人が暴れている！」でした。
警察から一報を受けた私にも、同内容での通報。

パニック状態になると、誤った情報がそのまま真実になる恐ろしさ。
身を持って体験したのを、10数年ぶりに思い出します。

最後にオチになるかは別として、
そんな暴れる女性なら、屈強な女性を想像しがちですが、
実際は、黒髪ストレートの聡明な雰囲気の女性でした。

世の中わからないものですね。
美人だからといって、ホイホイついていってはダメだよ、
自分に言い聞かした独身時代の思い出でした。


それでは、また！！


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おはようございます！キケンジです。(*´ω｀)✨


賃貸不動産経営管理士試験まで、二週間を切りました！
今年は国家資格に昇格したこともあり、簡単に取れるようでは、
資格として舐められてはいけないので、難易度があがると予想されています。

ここ５年間の合格率を見ますと、

令和２年　　　２９.８％
令和元年　　　３６.８％
平成３０年　　５０.７％
平成２９年　　４８.３％
平成２８年　　５５.９％

と推移しています。
平成２８年などは、５０％を上回るなど、高いことがわかります。

では、これからどれくらい難しくするのか？
という疑問に対して、個人的に他の不動産資格と並べますと、
「管理業務主任者」が、実務的にも近いのかなと思います。

どちらも管理業務が主体なので。

管理業務主任者の合格率が、およそ２０％。
マンション管理士の７～９％などのように、一気に難しくすれば、
業界的に必須資格者を、増やせない傾向になってしまいますから、
管理業務主任者の２０％が妥当ではないかと考えます。

宅建の合格率が１５～１８％。
いままでの賃貸不動産経営管理士の合格率、
３０～５０％を、２０％ほどに近づければ、
姉妹資格ともいわれている、宅建にも近づくのではないかと思われます。

とすれば、今年は例年に増しての難易度の高い問題が出されると考えます。
では、どこを難しくするか？また出題者として、ここを外されたら、
合格させるのは難しよね！という場面がでてくるはずです。

となると、今年６月に施工の「賃貸住宅管理業登録制度」は必須の知識。
今までトラブルにトラブルを重ね、ようやく民法改正にこぎつけた、
今回の法令は、出題率としては、かなり高いものと考えます。

私も、賃貸不動産経営管理士試験より、
一週間ほど早く、一つ目の試験が火ぶたを切ります。

つい二日前に、過去問を始めたばかりのペースですから、
今年の合格はまずありえないと思います。
これで合格したら、何百時間もされた方に申し訳ないぐらい、
圧倒的に勉強時間が足りていません。💦

今回は間に合いませんが、個人的な感覚として、
難しくて取れない資格ではないと感じています。
来年には、いけると思いますので、勉強を継続しつつ、
他の受験勉強にも、力を注いでいきたいと思います。

季節の変わり目で、体調維持が難しいですが、
試験当日に、今までの努力が実を結ぶように、
皆さんとともに、頑張っていきたいと思います。

それでは、また！！(^^♪








それでは、また！！


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