昨日は、休みでしたが、
書類作成からの法務局、そして金融機関まわり。
帰ってから、また書類作成。

気づけば、一日中飲まず食わずで、はや２０時。
年度末中にやらなければならないことを、詰め切ったため、
お仕事の日より、なんだか慌ただしい一日を過ごしました。





法務局での自動発行機の便利さに、
時代の流れを感じました。





金融機関さんをめぐり、
不動産業者と話すより、話の展開が早く、
なんだか話が通じやすく感じます。

今日も、自身の能力や経験以上の新たな事を体験し、
やり方によっては、不動産もまだまだ奥が深いと感じます。

また新たな手法を身に着けていきたいと思います。

それでは、また！！

最近、よく足を運ぶことになった、新たなエリア。
バイパス工事の真っ只中で、新たな道路が作られています。
数日ぶりに訪れると、どんどん景色が変わってきます。

前職、建設業だったキケンジとしては、
結構、こういった構造物萌えが起こります。
「この曲線が美しい✨」
「この複合した、交差し具合が何とも！💖」

考えに考え抜かれた構造物は、
建物がなにであろうと美しいものです。






毎日の通勤路で見かけるあるもので、
いつも思い出すクレーム対応を思い出します。

それがこちら！





建物と建物をつなぎ合わしている、

「エキスパンションジョイント」の部分です。



「ちょっと！建物がずれてんのよ！危ないじゃないの！！早く直してよ！！」
といった具合に、猛烈な勢いで、ご連絡をいただくことがしばしばあります。

構造上のことなので、なんら不思議でなく、
逆に言えば、ずれることによって、衝撃を受け流して建物を守るといった、
大切な役目をされている訳です。

まあ、建物の異常をいち早く伝えて頂くことは、
非常にありがたいのです。

度々ご連絡をいただき、毎度小一時間ほど説明をして、
やっと落ち着いていただくいった、とある入居者の方を、
１０数年たった今でも思い出します。

そんなある意味、ノスタルジックな想いにさせる、
エキスパンションジョイント。

今日もどこかで、構造物萌えを探していきたいと思います。


それでは、また！！

今日もヒノキ花粉と中国からの黄砂が多いようです🌳
最近、常備しているアレルギー薬も、体が疲れていると、
なぜか効き目が薄く感じます。

体力が落ちているときは、何をやっても難しいですね。
焦らない、焦らない。ひと休み、ひと休み。と
体調を整えていきたいと思います。


年度末に重なってくる、レアの案件。
「消防計画」です。

先日、「防火管理者」の講習を受け、
晴れて甲種防火管理者となりましたが、
実践はまだまだです。

賃貸オーナさんも、あまり分からないため、
「キケンジさん、お願いだから書いてよ！」
と言われると、手伝わない訳にはいきません。

届出書の書き方までは、講習ではやっていないので、
皆さん消防署とやりとりしながら、覚えていく次第です。

この度も、「連結送水管」に不備がある案件で、
消防計画書を作成しているのですが、
なかなかどうして、書類のやり直しが続いています。

しかも、遠方の物件なので、管轄の消防局も遠方。
郵送でのやりとりを繰り返し、はや一月がたちそうです。(^-^;

そう！ここで思い出しましたが、
皆さん、連結送水管の点検はお済でしょうか？

一定規模の建物には、連結送水管が備わっています。
たとえば、下記画像のようなものです。





火災に際に、建物にある消防用水槽では、あっという間に底をついてしまうため、
救助工作車やポンプ車などで、この赤い穴にブスっホースを差し込み(連結し）
高圧力で水を圧送する仕組みです。

この連結送水管は、連結送水管耐圧試験を行わくてはなりません。
１０年以上経過した建物は、定期的に点検を行う義務が生じます。

お金もかかることなので、うっかり点検してないことがあるんですね。
皆さんもお気をつけください。


それでは、また！！

キケンジ、ついに海外デビューです！
クライアントから、アメリカでの物件買い付けを、
ご用命いただき、現地へと飛び立ってきました。✈

ようやく、CPMの資格を存分に発揮できるか？！
と思いつつも、ワタクシ赤ちゃんイングリッシュ。
学生時代に学んだ程度しか、話せません💦


「ああ～、アイム　キケンジ。
　アイム　リアルエステート　エージェント。」
「ああ～、・・・（物件見たいと伝えたいが、言葉が分からない・・・。）」

と、そうこうしているうちに、クライアントご夫婦も到着。
「お世話になります！じゃあ物件見に行きましょうか！？」
あれ！無視・・・。
というか、日本人だったクライアントがフォーリナーになっている？！

現地不動産会社さんには、なんとかジャスチャーと筆談で、
物件の鍵を準備していただき、私も車の準備をします。

いつもの１０万キロ以上走ったマツダアテンザを持ち込んでいますが、
大人数乗れるように、客車を牽引ジョイントしています。

いやいや、アメリカ感が満載です。🌴✨

一通り、話したあとに、翻訳アプリでも使えば良かったかなと、
後悔しつつも、どのような物件が見れるか、ワクワクします！

さあ～出発！進行～～～！！

というところで、目が覚めた、
なんとも自分の未熟さと、これからのワクワク感に包まれた、
ドキドキ感満載の夢でした。(^-^;

そろそろ、英語も喋れないと、ダメかなと・・・。
NHKの「英語でしゃべらナイト」で、子供たちと勉強していこうと思う、
今日この頃です。






それでは、また！！

スギ花粉が終焉を迎えつつも、
新たなヒノキ花粉で苦しんでいるキケンジです。

さらに追い打ちを掛けるように、
勤め先のキケンジ専用の社用車が、エアコン故障中。






修理工場は、手いっぱいで、来月の修理に持ち越されているため
この春の陽気を通り越して、２０℃を過ぎる日中の暑さ。
窓全開で走らざるえず、大量のヒノキ花粉とともに、
泣きながら、くしゃみ連発しながら、過ごしています。🤧

我が身だけでなく、相棒（車）の体調も、
自身と連結するのが、非常に身をもって感じています。


さて、昨日は、家賃滞納関係がメインの日でした。

２月から建物管理のみを引き受けた感じですが、
訳って家賃管理はオーナーさんでという物件。

案の定、「キケンジさん、家賃遅れ気味の方がいるんだけど・・・。」
家賃督促のサポート案件が入ってきます。

ところが、追加でもっとやりがいのある仕事が…。

「キケンジさん、そういえばあの逮捕されたやつ、どうなりましたか？」
「？？え！？逮捕ですか？」

「そう！３号棟の３０３号室。生活保護でね、役所から家賃止めるって連絡きたんだよ。」
「それは大変ですね。ごめんなさい。家賃管理をしていなかったので、
　私どもには連絡がきていなかったようです。」

「どうやら、逮捕されて〇〇署にいるらしい。何をしたかは個人情報なので、教えて
　貰えなかったんだが、それから一向に連絡がないんだよ。」
「わかりました。では、合わせてそちらも対応させていただきます。」

「キケンジさんに言ったと思うだけどね～。」
「そうですか💦早急に対応させていただきます。(^-^;」

管理を開始したばかりで、何かの拍子で漏れていたと思います。
どちらにせよ、内容が分かったからには、迅速に対応を開始します。

帰社後、督促の専門チームと打合せると、
最近、立て続けに管理物件から、逮捕者が出るエリアです。

広範囲に管理をしていると、色々なエリアを携わらせていただきます。
おかげさまで、様々な属性の方との接触で、
若手時代、だいぶスキルを上げさせていただきました。

そして、以前CPM仲間の情報から頂いた便利なサイト。
「犯罪発生マップ」を活用します。

各都道府県の警察から、
どのあたりで、どのような犯罪が起きたかを、調べることができる優れものです。
「犯罪発生マップ」でネット検索すれば、
皆様もお住まいの地域の、犯罪履歴マップが表示されると思います。

いついつ頃にこのエリアなら、もしかしてこの犯罪に携わったのでは？
など、逮捕者の経緯を推定したり、
収益物件の購入や、PMに関しての分析を掛けるには、
非常に参考になるサイトです。

地図上でマッピングされているので、非常に見やすいです。
見てみると、身近なところで、こんな犯罪がと目から鱗が落ちることも。
なかなか使い勝手の良いサイトです。

ともあれ、先程の逮捕案件も、
タイミング的に、接見禁止の期間と重なるタイミング。
対応が難航するのが、予見されます。

引っ越しシーズンも、先週で落ち着き、賃貸仲介の繁忙期は終わりを告げましたが、
これからは、３月解約の膨大な量を処理する、賃貸管理は、まだまだ繫忙期が続きます。

忙しいときに、こういった手間のかかる系のお仕事がやってきます。
忙しいからこそ、無駄なことを無くしなさいという、
不動産の神様からのお告げと思い、迅速に対応していきたいと思います。


それでは、また！！