春ですね～🌸
勤め先の社用車を出発させようとすると、
いつも見かけない風格漂う猫を見かけます。



この時期、猫たちも子孫繁栄のために、エリアをこえて
出会いを求めて、いつもの縄張り以上に、行動範囲が広がるようです。

人間の引っ越しシーズンと重なっていたとは、つゆ知らず。
いい勉強になりました。


さて、土日祝日は変わらず、賃貸仲介部門のお手伝いにいっております。
コロナ禍で減少するかと思いきや、なんのなんの！増加傾向にあるようです💦

コロナ禍で、漠然とした不安が流れるいま、大手なら大丈夫かな？と
地元大手である勤め先へ、集客の波がやってきているのかと感じます。

今期は新たにPM部署を立ち上げたため、社内唯一のPMホルダーである私は、
売買～アセット系をやりたい気持ちをグッと抑えつつ、
賃貸管理部にて、小修繕～クレーム対応と、やり飽きた感満載の仕事をこなしています。

これが毎日ほんとに多いんです・・・。
といかお金にならない仕事が山積み・・・。

そんなモチベのあがらないものを、他スタッフにやらすわけにもと思い、
古株・窓際であるキケンジにて、コツコツと対応を積みあげ、信頼を増やしていきます。
この効果が出るのは、来年再来年と気が遠くなるときですが、
その恩恵が私自身に返ってくるかは、定かではありません。(;^ω^)

そんな多忙のなか、
久しぶりにゲットした建築企画案件も、

「ちょっと忙しいから、キケンジさんでやっといてよ！
　この分ならあなたもできるでしょ？
　あなた別部署だけど、こっちの士業の先生たち使ってもいいから💕」

「・・・。（マジか・・・。(;´Д｀)）」

年度末、融資取り付け等もあり、建築企画の部署も多忙を極めているようです。

また、出たてホヤホヤの売買案件を、担当部署へ紹介するも、
「わしらはええから、ユー、買っちゃいなよ！」
まるで、某アイドル会社社長的なノリです。
要するに、あまり売り上げにならない案件ということです。

私らサラリーマンは、会社優先ですから、
会社や顧客が買わずに売れ残ったものを、最終的に買ってもいいですか？
と順番を重ねていきます。

そのため、お宝物件にたどり着くことは皆無！！

某名作「カイジ」的に演出するならば、

「俺たち奴隷に、金のなる木を手に入れることが出来るのか・・・？？」

（ ； ﾟд)ｻﾞﾜ(；ﾟдﾟ；)ｻﾞﾜ(дﾟ； )・・・

「否！！！！出来るか！そんなこと！」

と心の声が響き渡ります。

ですが、私の心の声は続きます！

「これは絶望なのか・・・？？」

（ ； ﾟд)ｻﾞﾜ(；ﾟдﾟ；)ｻﾞﾜ(дﾟ； )・・・

「否！！！！（圧倒的　閃きっ）」

どんなにボロ物件、ボロ案件でも、これは正に蜘蛛の糸！！

しかし年度末！！金融機関も大忙し！！

「くそっ！！なんてタイミングだ・・！！」

大口顧客でない、一介のサラリーマンが、このチャンスに滑り込みセーフできるのか？！

「グッ！・・・。グッ！・・・。(´;ω;｀)」

またもや、心がざわつきます。

( '-' )( '-' )( '-' )ｻﾞﾜｻﾞﾜ…

いけない・・・。
本筋よりカイジネタへ、注力してしまいました。(;´Д｀)


やる事は溜まりに溜まっていますが、過労で倒れては、元も子もないですね。
忙しい時期だからこそ、逆に心身のメンテが大切です。

SNSで、この時期であっても、美味しい物を食べにいったり、
旅行をしている姿を見かけると、そう言う事なのかと感じます。

私もちょっと気晴らしに、
近所の中古車屋さんで、２０万円代のベンツを見かけたので、
「ベンツは２０万円で買え！」を参考に、実物を見に行ってこようと思います。

今後の淡い妄想に励み、心のリフレッシュをしてきます。(;^ω^)




それでは、また！！

先日、お客様訪問で、懐かしき小学生時代をすごした地域を訪れました。





用水路が通る地域で、昔は農業用水など、様々なものに役立ちましたが、
今となっては道路を狭くする、邪魔者扱いにもされていますね。

私の子供の頃は、夏の暑い中の学校帰りに、足を冷やして楽しんだり、
農家の人は、野菜やビールを冷やしていたりと、結構活躍していました。

無邪気な子供の頃に戻りたいと思います。('ω')ノ






そんな小学生時代から、不動産業者の二代目の方達と、
知り合う機会が多いです。

家業で不動産会社を営む、親御さんを持つお友達は、
いまや皆さん社長であったり、経営者であったりと、立派になられています。

用水路で遊んでいたころより、はや３０年。
あの頃の遊びと同様に、「なんか物件ないかね？？」
「どう！？この物件、買う？？」など、相変わらずのペースで、
同じ業務内容がわかる仲間がいる事は、なんだか微笑ましくもあり、
嬉しい限りです。

今日も、なんだか気になる物件を紹介してくれるとの事で、
同級生の元へ訪ねていきたいと思います。


それでは、また！！

花粉で悩まされながらも、病院に行く暇のない繁忙期！
目をこすりながらも、春の訪れを感じることができます。




確定申告の時期とともに、
そろそろ冬のおしまいを感じます。

引っ越しシーズンだけに、賃貸仲介部門では、すでにピークを達している感がします。
法人様専門部署では、ものすごい量の問い合わせをいただいている最中です。
各部署からの応援部隊が駆け付けますが、それらを上回る件数です。

1年の売り上げのうち、ほとんどを占めるこの繁忙期。
仲介系をメインとする業者さんにあっては、
どちらの不動産業者も、てんやわんやではないかと思います。💦

先日、私も応援に駆け付けた際に、奇妙なめぐりあわせが数件。

遠路はるばる北海道からの転勤族さんを案内していると、
内覧物件が私の新婚時代のものにあたりました。
「すごいね！そんな人が運転手なんて！」と、お客さんも驚きつつ、
物件からオーナーさんの人柄まで、案内すると即座に決定！
「やっぱり、大家さんが良い人のところがいいね！」
と、大家さんから無料配布される、新鮮な無農薬野菜も決定打となり、
ものの数分で決定しました。




その他、他業者さんの物件も案内に廻っていると、
綺麗にステージングされたお部屋が。

なかなか、細かなステージング。
これは参考にしなければと、エントランスで管理会社を確認すれば、
広島一もとい中国地方随一CPMホルダーのいるお店！！

そりゃ～そうなりますわね～と、ひとりノリ突っ込みを演じます。




こうして最前線の現場で、ご案内をしていると、
判断と決まるのは一瞬！！ということです。
オーナーさんや管理会社の努力は、この一瞬に掛かっている事。
努力を惜しむ者には、勝利は導かれないです。

まるで、年に一度の資格試験の様ですね。
暑い夏も寒い冬も、この年に一度の繁忙期目がけて努力をする！

皆さんに、良い結果がもたらされる事を祈ります！

それでは、また！！

確定申告の時期ですね。
１か月を切ってしまったと、焦りっていましたが、
また今年も期限延長されているのですね。(^-^;
延ばすつもりはないですが、精神的に助かります。🍵


サラリーマンをしていると、
「自営業の人は、なんでもかんでも経費にできて、いいな～！」
「経費で生活しているんだろうな～。食事も、交通費も。」
と思いつつ、羨ましがっていました。

しかし、現実にはなんでもかんでも、経費計上できるわけでなく、
落ちないものは落ちないと、段々と知る事ができてきています。






ともあれ、普段の生活の中での、比較的高額な出費を、
個人と法人とに使い分け、経費計上をするテクニックを身に着けてきています。
数十万円の出費も、必要経費と認められれば、それは会社の経費。
収益物件でのコストも同様、それらを加味してキャッシュフローを計算します。

賃貸物件では、CF（キャッシュフロー）。
実生活～事業では、損益計算書で、純利益を計算していきます。

知れば知るほど、もっと早くに知っておきたかったと・・・。
私自身が早く知れば知るほど、クライアントとして接してきた
以前のオーナーさんの資産背景が、若干もしくは変わっていたのではないかと感じます。

知ると知らぬでは大きな違い。
「無知無知無知！無知とは罪！！」
またもや、往年の名作「ジョジョの奇妙な冒険」
ディオ・ブランドーの名言が思い起こされます。(^-^;


それでは、また！！

寒暖の差が非常に激しいですね～。
温かい日は２０℃を超すなどして、
私の天敵である「スギ花粉」が猛威を奮って、
眠れない夜を過ごしています。






花粉シーズン真っ只中に始めた、「スギ花粉 舌下免疫療法」。
薬が二週間目に突入し、２０００⇒５０００へと単位がわかりませんが、
摂取するスギ花粉の量がアップしています。

カラダにスギ花粉を投入後に、すかさずアレルギー薬を飲み込みます。
鉾と盾。同時に接種しているようで、なんだか効果に少しの不安が…(^-^;
飴と鞭を同時に入れているようです。






鉾と盾といえば、
不動産系の資格で比喩されるのが、
「CPM」と「CCIM」です。

先日、CCIM関連のセミナーを受講したのですが、タイトルが、
「不動産業界もしっておくべき、基礎から学ぶ「事業承継・M＆A」」
という、なんとも知識欲高まる内容です。

非常に楽しみにしていたのですが、
期待していたとおり、より実践に近い内容を突き詰めていく、
満足度の高いものでした。

この、「事業承継・M＆A」という分野、
大体が、知ったかぶりで、内容の薄い話をする方が多く、
実践でやられた方も非常に少なく、学び飢えているところでした。

そして、私もこの度熟読したのですが、
事業承継とＭ＆Ａは全くの別物という事実。

「事業承継・Ｍ＆Ａならお任せください！」なんて広告は、
医者でいえば、内科と外科が得意ですよ～と、言っているようなもので、
仮に対応できたとしても浅く、専門性では薄いのかな～と思います。

自身の分野だけを突き進めば、専門性は高められますが、
狭義の世界での知識と知恵に。
科学反応を起こすなら、他分野との接点を持たない、
変化は少なくなりますね。

私も、このまま不動産だけに携わるのか？それとも・・・。
人生１００年時代といいますが、５０歳を目前にして、
これからの人生というよりは、人生残りどれくらい？
の逆算での考えが主流となってきています。

やりたいことは盛りだくさんですが、
人生ですべてをやるには、なかなか難しい。
とはいえ、あれがやりたかったのにと、
不満を抱えながら年を重ねるのも、なんだか寂しい気がします。

「少年老い易く学成り難し。」
中年になっても、成り難しです。

「年を取ると、一日一日が必死よの～。」
「わしら、もう～残り時間を計算せにゃ～いけんからの～（笑）」
齢８０歳の、恩師の言葉が胸に刺さります。





それでは、また！！