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こんにちは！キケンジです。(^-^)✨

以前は老人の如く，早起きをして，
ブログ更新につとめていましたが，朝は限りある超有意義な時間。

朝は，やりたいことをするべく，
今では，隙間時間に更新することが多くなりました。

アポイントが入っているので，ダラダラとせず，
日記として残したいものだけを簡潔にすることができて，
思いのほかいいです。


昨日は休みでしたが，入退去が重なる月末月始。
メールや電話が鳴り止みません・・・。

というのも，本日入居のお客さんから，電気がつかないと
借家の隣に住む大家さんから，電話がなります。

聞けば流行りの「◯◯でんき」なるものを契約されているとか。
通常であれば，地元の電気会社である中国電力さんで契約されるのですが，
お得というキャッチフレーズに魅せられ，ガソリンを販売している，
エネ◯ス電気なるものとのご契約とのこと。

電気が繋がらなけえれば，冷蔵庫も冷やせません。
こちらの入居者さん，安易に考えていたのか，
食料品などそのまま入れたまま，新居に来たようです・・・😅

面倒見のいい大家さん，どうにかならないかと，
あれやこれやとご相談されてきますが，当日は日曜日。
仮に中国電力で契約するにしても，窓口はお休み。
困った物ですが，困りごとはこれだけで済まず・・・。

何と，一人住まいでの申し込みが，
今現在、二人で引っ越しをしているとのこと！

なぜ！！？？

客付け業者は他社さん。
入居者曰く，「P社（客付け業者）さんには言っているよ！」
と男性二人で，お年を召したオーナーさん（女性）にぐいぐい言ってきた様子です。

私としては，申込書も契約書も一人の記載しか聞いてないですから，
オーナーさんから「R社さん，聞いてないの！？💢」と
溢れ出す感情をぶつけられます。

そりゃそうです。初っ端から明らかな契約違反。
ですが，寛容なオーナーさん，
「2階もあるから別にいいよ」と受け入れてくれます。

さて，ここから大急ぎでの確認作業に入ります！💦
連絡の行き違いがあってはいけないので，
勤め先の担当者に確認を取りますが，初耳の様子・・・。

入居者については，
「ここの管理会社が，R社って初めて聞いたよ！」と，
どんどん言いたいことを言ってくる始末・・・。

冷静に考えて，そんなことはありません。
重説違反になりますし，契約書も取り交わしていますから。

訳のわからない電力会社の，通電開始が間に合っていないのも，
こちらのせいにしてくる始末。

同居人は，「実家が農家だから，駐車場（非舗装）で畑がしたい！」
自分は2階に住むから，「テレビ線通ってないので，テレビを見れるようにしてほしい。」
その他・・・その他・・・。どんどん言いたいことを山ほど言ってきます。






誰が悪いのか？
何が発端なのか？？

聞けば聞くほど，わかってくるに従って，
私たちの矛先も，照準が定まってきます。

自社で扱う物件でないからと，
杜撰な対応はやるべきではないですね。
業者間でも，お付き合いの仕方が変わってきますから。

ほんと信頼できる仲介会社さんって，
オーナーさんに限らず，同業者でも探すのが大変です。

人の振り見てですが，私たちがそうならないように，
気をつけていきたいと思います。

それでは、また！！

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おはようございます！キケンジです。(^-^)✨


昨日は、区分マンション売却の打ち合わせで、
広島県の中央に位置する、三次市（みよしし）へ足を伸ばしてきました。






有名どころでは、三次ワイナリーや、奥田元宋・小由女美術館など
仕事でなければ、まったりと観光を満喫したい衝動にかられます。

また、勤め先のパートナーさんでもある、
建築家の谷尻誠（サポーズデザインオフィス）さんの出身地でもあります。

兎にも角にも、景色に癒されます。
この日は、天気がぐずつきほんの１０分ごとに、
雨が降ったり止んだりと、落ち着かない様子。

ですが、景色がめくるめく変わり、
いろんな情景を醸し出してくれます。





クライアントの事務所が、この川土手沿いにあります。
いつもこの景色が見られると思うと、羨ましい限りです。





川を渡る斜張橋も素敵です。





私、前職はトンネルマンとして、建設業に従事していましたので、
建築物萌えとは別に、構造物萌えも持ち合わせています。
（なんのこっちゃ…(^-^;）

特に、高速道路のカーブなどの曲線は、非常に美しさを感じます。
以前は仕事上、あるていど測量もこなしていました。

そのため、電卓を叩いて叩いてはじき出す、曲線の計算式の訳の分からない魅力から、
仕上がった構造物がこんなになるのだと、机上の論理と、現場の論理が合わさった結果に、
非常に魅力を感じています。

曲線にも、種類が様々ありまして、

・単曲線
・複合曲線
・クロソイド曲線

など、計算式からカーブの具合まで、千差万別です。

縦方向と横方向のカーブが重なりあった、
複雑なバーチカルカーブなどは、美の骨頂とも感じます。(*´Д｀)

芸術的には、究極の曲線は、女性のボディラインと言われますが、
私の場合お目にかかる機会がないため、もっぱらこちらの曲線で萌え萌えしています。（笑）


そんなこんなで、前職のノスタルジーに浸りつつ、
以前工事で施工した現場に立ち寄ります。

豪雪の季節、尾道から一人で朝４時出発。
２～３時間かけて通勤し、手をしもやけで真っ赤にしながら、
凍傷と戦った日々を思い出します。

いまでは失われて久しい技術、刃口（はぐち）推進工法といった、
特殊な技術で、地域に貢献しました。

さあ！思い出は今どんなものか？！
心の中には、中島みゆきさんの「地上の星」が流れます。

はい！ど～～～ん！！








はい、マンホールの蓋のみです…。(^-^;
地下の構造物はとても見れません。

どんなに凄い構造物でも、地上からは見れません。
ここがモグラさんの悲しいところですね。💦

ですが、さすが三次市です！
マンホール蓋がオシャレです💕




「三次の鵜飼」がモチーフにされています。
普段と違う完成に、ここまできたのが労われます。
土木の神様、有難うございます。(*´ω｀)


次のアポイントもあるため、ゆっくりと観光する暇もなかったので、
クライアントの事務所から、わずか２分の「熊野神社」で悠久の時を満喫します。









どうやら、史跡的にも歴史の深い神社と見受けます。
偶然にも、お客さんのご近所に、こんな所があった事に驚きです。





土地の神様、不動産の神様に、
今後の安泰をお祈り申し上げます。

何事も自分だけのチカラではないこと。
こういった拝むときに、今一度、周りの皆さんや神様に感謝をささげる事で、
自分自身を戒めていきます。


わずかな滞在時間でしたが、ささやかな発見の重なった訪問でした。
頑張っていれば、お天道様が見てくれていると感じます。


最後に気になったのが、こちらの同業者の看板。





名前はライオンですが、
モチーフはあきらかにネコ・・・。

インパクト強いなあ～！！
ツッコミどころから、引き寄せられます…(^-^;。


それでは、また！！

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こんにちは！キケンジです。(^-^)✨

昨日に続いて，外壁工事ネタで今日も考えたいと思います。

この外壁工事中って，住んでいられる方からする、
足場と養生ネットで四六時中囲われているため，
動物園の檻のような，はたまた囚われの牢獄のような，
何とも言えない圧迫感があります。

日差しも遮られ，ベランダも自由に行き来できず。
洗濯機があれば，洗濯や洗濯物を干すのも憚られます。

日中，ごつい職人さんたちが行き来するため，
女性であれば，色々な場面で懸念があります。

また，程度の低い作業員の場合，
エアコンの室外機を無造作に動かし，
冷媒管の破損や断線など，
誰が壊したのかといったトラブルも起こり兼ねません。

まず，やって見ないことには，どんな施工会社かは分かりませんが，
プラン打ち合わせ中の担当者の雰囲気であったり，
インターネットでの口コミであったりと，
ネットのない時代と比べると，幾分情報はキャッチできるのかなと思います。

対応の悪い上，安いから工事を頼んだはいいが，
やった後で雨漏りなどが起きては目も当てられませんね。

区分所有と違い，賃貸オーナーは全てが自己責任です。
工事中のトラブルやクレーム対応の動きも予測して，
業者の選別を行うことが大切だと思います。






それでは、また！！

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こんにちは！キケンジです。(^-^)✨


本日は，長期修繕計画につきものの，
外壁工事や防水工事について，考えたいと思います。

およそ25年周期で計画される，大規模修繕工事。
区分マンションであれば，修繕費積立金を積み立て，
理事会や管理組合の承認のもとに施工されていきます。

対して賃貸物件に関しては，所有者による一存によって全ては左右されます。
雨漏りや階下漏水が発生し，すぐにでも工事を行わなくてはならないのに，
空室の影響や，その他使い込んでしまい，思った貯蓄がなく，
必要な工事を行えないというのが，多々あります。

この外壁工事。
飛び込みの営業や，不動産管理会社，またハウスメーカーによる営業がありますが，
そのまま契約して大丈夫でしょうか？
また先送りにしてしまって，大丈夫でしょうか？

やってしまって後悔というのは，私の身近でもよく聞きます。
営業マンのプッシュにより，ついつい工事を施工してしまったが，
まだまだ健全な建物状況で，大規模修繕費をするには，ちょっと早い・・・。

早め早めの処置は，建物を長く維持するために大切ですが，
その工事代金を工面するために，物件運営のキャッシュフローのバランスが
崩れてしまい，使うべきところに費用を使えず，
空室の増加に至ってしまうケースもあります。

そのためは，まず現在の物件価値の算定及び
分析をかけることが大切です。

10年後このまま物件を運営するとこうなるから，
今のうちにこういった処置をするといった，
区分マンションにも劣らない計画を立てていくことが，
大事だと思います。





それでは、また！！

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こんにちは！キケンジです。(^-^)✨


今年も残すところ，あと一月。
年末年始の休みには，これから望む試験勉強に励みたいと，
心待ちにしながらも，資格貧乏が続く日々を送っています。^^;

しかし，そんな貧乏生活にも救いの手が入りました！🌟

私，お小遣い稼ぎにアンケートモニターをしています。
アンケートに答えると，企業さんから1円とかその10分の1の謝礼をいただくやつです。
暇な時にやっていると，いつの間にかにグーグルさんからおよそ5,000円ほど，
謝礼が溜まっていました。






先日も，ダウンロード付きのテキストを探していたところ，
数冊買えば，あっという間に5,000円から10,000円などと，
美味しい焼肉をお腹いっぱいに食べれる金額へと跳ね上がります💦。

厳しい・・・。
と一旦ブレイクをとりに，帰宅し検索をかけていると，
ありました！ありました！！

なんとグーグルプレイで，探し求めていた過去問集がありました！！
しかも今ならグーグルさんの値引き400円付きで！

アンケートでためた金額から，なおかつ400円引きのお得な買い物をさせて戴きました！
神様はいるのかと，こういった時に信心深くなります。

たかがアンケート，されどアンケート。
いや，たかが一円，されど一円といったところでしょうか。
恐るべしです。

おかげさまで，勉強代を捻出することが出来ました。
しっかりと学ばさせていただきます。😊

それでは、また！！

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