こんばんは！キケンジです。( ^^) _旦~~✨

だいぶ更新が遅れてしまいました。
賃貸管理部へ異動して４週間が過ぎました。


そんなことで？？
こんなことで・・・。
という次元でも、賃貸案件というのは、一つ一つが
非常に手間暇が掛かります。


オーナーさんへ新規挨拶へ伺えば、
「ほんと、どうなっとんや！管理切ろうと思いよったで！(# ﾟДﾟ)」
とクレームを拾い、
予定を組んでいても、あっという間に予定は未定となってしまいます…(^-^;。


反対に好感触の反応も多いにあるのですが、
売買事例から政治・経済・トレンドの話で長話になりますと、
頻尿の私には、非常につらいサービスエースが続きます💦。


・デッドクロス寸前
・強制執行
・孤独死
・滞納
・理解の少ない昔気質のオーナーさん

などなど、ネタは豊富に毎日怒涛のごとくやってきます！

この業界どこの会社でもそうですが、賃貸しか知らないスタッフが、
オーナーサポートと言いつつ経営を説いても、是正は極めて難しいですね。
また自身で不動産を所有していない人間が、物件の購入を勧めるいびつな世界。
通常であればオーナーさんも聞く耳持たないですよね。
そんなツケが溜まりにたまったところに、クジを引いたような感覚です。(^-^;

賃貸業界は若さと体力が物を言う環境です。
２０代３０代が活躍する現場ですから、
４０代ともなると体がついていくのがやっとです。
ここ最近、毎朝眠たい日々が続きます。w

「来てくれてたすかった！」
「ほんとに今度から頼んでいいの！？」
「やっと、やり手がきた！」
そんな温かい言葉を糧に、次の休みまでは頑張ろうと思います。

日々のネタを小出しにするとともに、
マメに更新をはかりたいと思います。

こんにちは！キケンジです。(*‘∀‘)✨

ここ数年、１年に一度のペースで相談に来られるお客様がいらっしゃいます。
サザエさんでいうマスオさん的立場の方なのですが、
奥さんのご両親所有の土地活用でのお話で、ご相談に参られます。

郊外の近隣商業地域にある、５００坪程度の農地。
ハウスメーカーや医療法人、幼稚園の学舎や不動産業者の建売用地の提案など
いろいろと話しがあったようですが、なにぶん奥様の親御さんの名義。

なかなか話が前に進まず停滞していたのですが、
このほど義父にあたる方がご逝去され、相続発生とともに相談希望がありました。






週末に面談予定だったのですが、相続人かつ所有者であるお義母様が、
不動産業者と専属専任媒介契約を結んでしまい、いきなりストップ。
マスオさん、最終的にはご自身夫婦の持ち物になるのでと、
二次三次相続を見据え、熱心にきていただけたのですが、
残念ながらマスオさん的立場がネックになります。

業務的には事が起きた状態ではありませんので、なかなか深入りしずらいところですが、
一生懸命に相談事を持ち掛けれらると、人として蔑ろにはできません。

気になるのは「専属専任媒介契約」です。
私たちの場合、自己発見取引ができるよう、あえて「専任媒介契約」にとどめます。
専属専任媒介契約を相当にプッシュしてくるとは、
囲い込みからの最終的に安く叩き買われるといった、
あるあるケースが浮かび上がってきます。

う～～ん・・・。

不動産売買って、正直者には厳しいですね。
業者側の私たちからしても、
儲からないものを儲からないと言えば売れません。
「じゃあ貴方だったらこの物件買いますか？」
と言われれば、分析によって数値が出ていますから、
正直うんとは言えないのが本音のところです。

全部が全部、そういう人ばかりではないと思いますが、
倫理と売り上げノルマの板挟み。
知識が増え、わかればわかるほど、売れなくなるというのも
身をもって実感する今日この頃です。

余談でしたが、そう考えていると、
今ある、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約という形も
なんだかいびつな形式に思えてきます。

高額な取引ですから、様々な規制があるのもわかりますが、
例えば転売目的であれば、中古車を仕入れて再販するカーディーラーのようなもの。
もっと消費者にわかりやすい仕組みがあればいいですね。
わかりやすくなれば、エンドユーザーが大量に流入し、消費が加速するのも想定されます。

宅建業法は日本独自の文化。
歴史でいえばエジプトから始まったとも言われる不動産業。
井の中の蛙大海を知らず。
視野をひろげることによって、見えてくるものあるでしょう。
もしかしたらヒントは世界にあるのかも知れませんね。

コロナで揺れる世界情勢。
比較的安心感のある日本の不動産へ投資が始まる傾向。
菅政権で期待される金融政策。
ジャブジャブマネーに期待しつつ、
私もクリーンヒットが打てるよう、
知恵とやる気を備えて、待ち構えていたいと思います。

こんにちは！キケンジです。(*‘∀‘)✨


日中はまだまだ暑いですね～！🌞🌞🌞

今日も、張り切って頑張ろう～！と
愛車のマツダアテンザ（社用車）で、
駐車場から出発しようとした矢先の出来事です。

エンジンをかけ、まずは窓を全開に開けます。
車内は熱気に満ちていますから。

窓を開け約１分ほど。
なかなかファンキーな焦げた香りが漂います。
ちょうど、私の止めている駐車場横が隣接する工場の休憩所。
タバコの煙がいつもモクモクとやってきます。

「あ～くさい！またタバコか～。」と心の声も束の間。
煙は、ボンネット隙間から、モクモク出ているではありませんか！
慌ててエンジンを切り状況判断。
「オイル切れ？！」
いや、車検を通してまだ１か月ちょい。
昨日もそんな気配も微塵もなく、ましてエンジンかけてすぐ？





メンテナンス工場へ連絡しますが、
「そんな状況だと、ちょっと怖いんで動かせないですね～。」
勿論わたしも怖くて、走らせることができません。

結局、レッカー車にて修理工場へ。
レッカー車へ積み込む際も、
運転手さん「怖くてエンジン掛けれませんね！押して乗せましょう！！」
炎天下のもと、二人がかりでウィンチのもとまで、車を押します💦。

ブログネタに、写真を撮っておけばよかったのですが、
必死になっているときって、そんなことすっかり忘れてしまいます。
というよりそれどころじゃない…。(^-^;

その間、代車もレンタカーも手配ができなかったため、
急遽、マイカーであるメルセデス・チャリンコで出動します🚴
ちょうど１４～１６時、暑いです・・・。





チャリンコをこぐ途中、裁判所前を通りすぎると、大きなネタなのか？
テレビ局がスタンバイされています。
個人的には、車が煙をふき炎天下をチャリンコで移動している
私を取材して欲しい気持ちをおさえつつ、
市内中心部を駆け抜けます🚴






その後、自動車整備工場から連絡が入り、
「プーリー」という部品が壊れており、部品交換で済みそうとの事。
良かった～～
オイル切れだったら、私が壊したと言われるところでしたから…。💦

しかし、１７年落ちの愛車は、部品がすぐにはなく、
おそらく１１月中の入荷になりそうとの事。
残念のおもいつつも、用意されたレンタカーを見ると、
ナビがついてる！(ﾟдﾟ)！
バックモニターも！！







小さな喜び、大きなしあわせ！
最新装備に心奪われないように、相棒の帰りを待ちたいと思います。

こんにちは！キケンジです。(*‘∀‘)✨


１０月から一月ごとに、
１１月、１２月、１月と、試験が待ち構えているキケンジです。
４０過ぎたおっさんですが、「勉強やだな～(*´Д｀)ゲームしたいな～。」と
この時ばかりは、無垢な小学生に戻ります。

他にもまだ手を付けていない、ねこ検定やお茶検定の冊子。
だんだんと机のオブジェとして固定しつつあるので、
非常に危機感募ります。

スマホ持ったら、ついつい要らぬことをしがち。
勉強に前向きになれるように、スマホも携帯ももたない、
昭和的な生活が恋しい今日この頃です。


自宅で勉強していると、やってきました！
ぴんぽ～～ん！っと！！


「国勢調査 (日本)」




お仕事では、調査員さんと「個人情報ですから～」と
すったもんだのやりとりをすることが多かったですが、
今回は灯台下暗し。

自分がやっていなかったようです・・・。
嫁さんが対応してくれましたが、
「キケンジさん宅と、隣とその隣と皆さんそろって出されていません。
　期日までに宜しくお願いします。」との事。
宿題を出していないキケンジが悪いのですが、
他のおたくが出していないことを教える、それは個人情報に当たるのでは？！との嫁のひと言。
う～～ん。
小学校の宿題でも、会社の提出物でも、あからさまに言われることですが、
こういう場合はどうなんだろうと。
弁護士さんであれば、人によって見解が違いますし、判例もそれぞれあります。
神のみぞ知るってところでしょうか。
ほどよい頭の体操になりました。

インターネットの普及で非常に楽になりました。
鉛筆舐め舐め書類を書くことも送ることもなく、ものの数数分で終わります。

個人情報だからと拒否する方も多いですが、
厳密にいえば、５０万円以下の罰金が科せられます。
また、ネット検索すると、調査員さんの苦しい活動が見られます。
迷惑の掛からないように、来年からは期限を守っていこうと思います。

こんにちは！キケンジです。(*‘∀‘)✨


日中はまだまだ気温が上がりますね！🌞🌞🌞

古巣の部署は、１０年程お付き合いしたメンバーがチラホラ。
「キケンジさん、ブクブク太りやがって！！(ノ｀Д´)ノ」
と、建築・売買系の部署で身に着けた、
プレッシャーとストレスによる、ボリュームアップを指摘されます💦

好きで太ったわけではないと言いたいところですが、完全に言い訳ですね。
まだまだ修行が足りません…。


管理物件の現調が続きます。
以前は賃貸しか知らないなかでの、賃貸管理の対応をさせて頂きましたが、
ここ数年で、売買や建築、相続対応の知識が身につきました。
更には、CPM取得による投資分析に基づくロジカルな観点。
同じ目玉でみても、解析の仕方が天と地の差があります。


とういことで、物件を見るごとに興味がわき出てきます。





築浅の新築アパート。
立地はちょっと厳しめの場所ですが、新築パワーで押し切っています。
隣地との境界からのスペース、通路兼ともいえる場所が、
各居室の駐輪スペースとして活用されています。

まるで市街地中心部のような、キッツキツに土地を活用している感がしますが、
奥へ続いてみると、気になるガスボンベ置き場が。





里道にも見える隣地。
右側に見える建物の進入路にもなっているため、
今後何かが建つといったことは、少ない可能性にも思えますが、
万が一ブロック塀でも建てられると、
このガスボンベの交換が、結構大変な作業になるのが伺えます。






次のこちらは、おそらく隣地にあった建物が解体されたのがわかります。




隣地は現在、コインパーキングと活用してらっしゃるので、
いまのうちに、足場を立てさせてもらって、こちら側の建物の修繕を
行うなどがよくあります。


近づいてよくみてみると、




スラブのつなぎ目からバン線（針金）が飛び出ています。
建物が密接していたので、処理しきれなかったのでしょう。
はるか昔では、コンクリートに発砲スチロールやガラ（ごみ）などを詰め、
建築費を圧縮していたずさんな工事もあったわけで。

隣地の解体で、そういった物件をたまにお見掛けすると胸が痛みます。
施主さんが、夢を持って大きな借金を背負って建てられて、
手抜き工事にあっている。
やったほうも、やられた方も悲しいですね。




勤め先は、広島では最後の受け皿的な管理会社でもあります。
前管理会社の倒産や夜逃げに倒産。
様々な諸事情で、資産も心も痛められたオーナーさん。
他社では引き受けない案件も、基本すべて受け止めて改善に努めています。

なので問題は盛り沢山と言えますが、
改善が上手に行った時の、オーナーさんの声は非常に嬉しい限りです。
そういった声を増やしていきたいですね。

収益的に、不動産業者がつくる物件の場合、
とにかく敷地目いっぱいに作り、部屋数増やして賃収を増やす。
そのためワンルームマンションが沢山あるわけです。

建築という建物でありながら、建築美などの追及されているのが
いままでは少ないのが実情です。

そんな中で巡り会ったのがこちら。




本来隠されている耐震ダンパーを、表に出し魅せるオブジェに！！🏢✨






こういった技術的なワンポイント、非常に好きです！萌えますね～💕
身近に、こういった賃貸物件が増えるといいですね。
管理を受ける私どもも、より一層に物件愛が高まります。