昨日は、オーナーさんからのお叱りのお電話での始まりでした。
私の確認不足がいけなかったのですが・・・。

賃貸仲介のお話を頂き、それを担当部署に依頼したところ、
順当に転居先が決まったのはいいのですが、昨日が入居日当日だったのにも関わらず、
私もそれまでの経緯を一切報告受けておらずに、不備が発生した様子。
投げっぱなしは、何もしないよりまだ悪いですね。
今後は、報告および事後処理を、完璧にしたいと思います。

コロナウィルスの影響もあり、訪問先アポを取るにも、
なかなかこの非常事態宣言のなか、時間をいただける方はいらっしゃいません。
そのため、現場や物件確認が主となりますが、今日もそのひとつ。
駐車場作成現場を見まわります。





もともと広めのご自宅だったので、なかなかいいサイズの駐車場が仕上がりました。
所有者さんは、すでに遠方でご自宅を所有しているため、
ご実家であった当該物件は、土地活用の一環での利用となりました。
キケンジの勤め先近辺ですから、なかなかの好立地です。
しかも形がいいですから、アパートでも駐車場でもなんでも来い！的な地型。
また、このエリア一帯は、そこそこのお値段がする路線価。
私に余剰資金があれば、「譲ってください！」と喉元まできているでしょう。(;´Д｀)





解体から特に問題もなく進みますが、
敷地前にドンっと立っている道路標識の移設があります。

当然、公共ものですから、お役所さんと協議に入りますが、今回は通学路の標識。
教育委員会との協議も必要となります。
そのため、いつもよりも許可が下りるのが、ちょっと時間がかかっています。
また、お役所さんもコロナウィルスと連休前のダブルパンチで、お忙しいようす。

こちらとしても、連休前と後とでは収益面でのCFが若干変わりますから、
できる限り連休前には、終わらせたいと頑張る次第です。
皆様へも、お役所事は早めの対応をお勧めします。


そして、今日一日も無事に終わり、帰ろうとすると、
なにやら管理部の顔ともいえるHさん達が、エレベーターの蛍光灯を交換しています。





意外と簡単に替えれるものかと思いつつも、
エレベーターを一時停止させながらの作業のため、蛍光灯が非常に熱いようです！
他の階で、EVが来ない！と駄々をこねている面々を思い浮かべながらの作業。
一生懸命にする姿に頭がさがります。

そして、ご存知でしょうか？？
見た感じ、通常の蛍光灯に見えますが、実はエレベーター専用の蛍光灯のようです。




確かにグロウ球も、ちょっと違うものがついている感じです。
オンオフが激しいため、通常の蛍光灯では、すぐに球切れを起こすのでしょうね。

今日も一つ、いや二つ勉強になりました。
良い一日です。


それでは、また明日！！

出勤時もどんどん人が減っていきます。
スーツ姿のサラリーマンも、私以外は見かけることが、少なくなりました。




こんな状況で出勤して良いのだろうか？
という懸念を押しつつも、止めることができない業種もあるのを感じます。
生活上あいてもらわないとならない、食料品売り場や公共機関など、
稼働している方々も、まだまだいらっしゃるのを見かけながら、自分を奮い立たせます。





昨日も、オーナーさんを訪ねて大学病院へ伺いました。
途中、外来の病棟を通りすぎていくのですが、
月曜日の午前もあってか、ものすごい人です。




思わず「３密」を感じてしまい、はやく避けて通りたいと感じますが、
すれ違う医療関係者、最前線で働く方々の表情を見ると、そう思った自分が恥ずかしくなりました。

ニュースを見ていると、感染した方をたたく記事もあります。
誰が悪いわけでもない、今回のコロナウィルスの影響。
感染者をバイキン扱いのようにする輩をみては、自分もそうなってはいけないと戒めます。

外出自粛の規制、いろんな我慢が多いですが、
反面いいことも意外とあるものですね。

先日は、とあるセミナーをユーチューブで拝聴しました。
通常、東京や大阪などの首都圏まで足を運び、受講料や懇親会の費用を
捻出してのセミナー受講となりますが、
この緊急事態宣言で、県を跨いで移動が規制されています。




両者の懸念を払しょくするような、ユーチューブでのセミナー開催は、
非常にありがたいものでした。
普段から、こういった事に長けている会社さんは違いますね。
コンサルティングを主とした会社さんですが、セミナー内容もばっちりです！
ファンとしては、嬉しい限りですね✨
毎週日曜日に催されるようなので、楽しみに拝聴させて頂きたいと思います。!(^^)!

オンラインでのやり取りは、なにも大人だけでなく子供までも。
ニュースを見ていると、タブレット端末やパソコンを配布し、
ZOOMなどを活用したオンライン授業など、開始されているところもあるようです。
若い頃からこういったものに、慣れ親しんでいると、あとあとが楽に思えますね。
アナログな私からすると、羨ましいかぎりです。(^_^;)




これからは、様々な資格や試験の受講も、オンラインが流行ってくるのかと思います。
そうなると、開催側としても、試験官や会場の手間がなくなりますし、
受講側としても、移動や宿泊の手間が省け、いままで遠方やスケジュール上
受けれなかった試験も、需要が増えるのでがないかと思います。
メリットも大きいものと感じます。

「ピンチはチャンス！」
新しいものが生まれるのは、今がチャンスかもしれませんね。

「不況またよし。不況は改善、発展への好機である。以下省略」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　松下幸之助
「不況時こそ、腕を試す最良の時である。以下省略」
　　　　　　　　　　　早川徳次（シャープ創業者）

「不況は、新しい種まきをする絶好の機会である。」
　　　　　　　　　　　　大社義規（日本ハム社長）

先人たちの、素敵な言葉が残っています。
科学の発展とともに、慌ただしい毎日の世の中。
大変はやいスピードで物事が動いている日常です。
一旦立ち止まり、考えを起こすPDCAの「C」のサイクルを、
神様が与えてくださったのだと、前向きに考えたいと思います。

しかし、そこはのんびりと構えるのではなく、
必死に考えることで、新たな姿勢が生まれてくると信じています。

それでは、また明日！！

こんばんは！キケンジです。

久しぶりの休日を満喫しようかと、
荒れ果てた子供部屋の片づけをしながら、
予定をあれやこれやと考えていると、
見知ぬフリーコールからの着信がありました。

マイカーの６か月点検を忘れていました！！
担当者からの催促にも拘わらず、繁忙期のため伸ばし伸ばしにしていたら、
ディーラー本部からの催促の電話が鳴りました・・・(;^ω^)

さっそく、即日点検に向かいます。🚙



聞くと、やはりクルマ業界も、
コロナウィルスの影響から、お客さんの足がぱったりだとか・・・。
特に、高齢者などは家族からの引き留めもあり、
キャンセルの山だそうです💦

どの業界も厳しいですね。
とはいえ、仕事熱心から、コロナウィルスに感染してしまっては、
元も子もなくなりますから、私も慎重に出勤したいと思います。

今日も日付変更線を跨ぐ前に、更新を出来ました。💦
２日続けての、２３時５９分の更新です・・(;´Д｀)
日記ですから、頑張って日々の状況を書き留めておきたいですね。

それでは、また！！

こんばんは！キケンジです。

今日からハイペースでのブログアップを抑えようとしましたが、
毎日していたのを突然止めるというのは、
なんだか毎日の歯磨きをしていないようで、
何か気持ちが悪く、日付変更線ギリギリでの更新となりました。

ついに、ZOOMデビューを果たしました！！
流行りものは好きですが、使う機会にめぐまれず、
今回、リモートワークについて、業界をリードする方々のセミナーを、
ZOOMによる拝聴での体験となりました。





営業合間による車中でのZOOM参戦です！
（Wi-Fiの届く店舗駐車場を使用）
世界中どこからでも、コミュニケーションが取れるのはすごいですね。
全国から２５０名ほどのセミナーだったようです。

私キケンジは、ほんの十数分前まで申し込みを忘れており、
更にあと１０分で開始というところから、ZOOMの設定というバタバタ劇でしたが、
なんとか無事に間に合い、拝聴することが出来ました°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

すごいですねー！
ほとんどがテレワークや在宅勤務。
無人でのリモート内覧など、業界の最先端を感じました。

コロナウィルスの影響での、急激な変化と対応ですが、
今後このコロナウィルスの影響が落ち着いたとしても、
今までのような不動産業界ではなくなっているような気がします。

そして、この機に変化（進化）出来る会社とそうでない会社とでは、
コロナ鎮静化のあと、かなりの差が生まれるのではないかと、
漠然ながら危惧を感じました。

飲食店のような、来店不足による危機ではなく、
もっと根本的な圧倒的な差が生じるのではないかと・・・。
「DO　IT　NOW！」いますぐ始めなければと感じます。

私も微力ながら少しづつでも学んでいきたいと思います。

それでは、またのちほど！！

おはようございます！キケンジです。

昨日は、コロナ影響に関するテナント関係での、
オーナーさんからの問い合わせで一日は始まりました。

「うちの息子が、美容室で街中のテナント借りているんだけど、
　家主から、家賃半額免除を言ってきたらしいのよ！どう思う！？」

珍しいですね！
私たちも、テナントさんからの要望で、家主へ賃料交渉を行っていますが、
なかなか、自身から値下げというのは、聞くことがありません。
売り上げ減少で、店子さんも厳しいですが、
物件のローンや税金などを納めていく大家も厳しいのが現実。
そのためか、賃料交渉に応じていただけるのは、おおよそ５０％５０％に感じます。

「困ったときはお互い様」
日本人の気質からか、大体のオーナーさんが頑張って応じれるように、譲歩してくれます。

しかしこの譲歩も、弁護士さんなど一部の見解によると、
一旦この譲歩を受け入れてしまうと、減額交渉に応じたということで、
減少した家賃だけを今後納めればよいという見解が出ています。

例えば、３か月だけ１５万円から１０万円に値下げしたとしても、
テナントは、今後１０万円だけ払えばよいとの話です。

そのため、減額交渉には応じずに、賃料の未払いという形で、
現行のまま対応するかたもいらっしゃいます。
そうなると、事業が持たずテナントの解約に繋がり、その後テナントが決まるかといえば、
そうでもないとの予測がつきます。

オーナーさんとしては、減額でのキャッシュフローの低下を受け入れるか、
解約での空室リスクと取るかなど、賃貸経営としての選択を求められます。

ということで、トラブル防止も含めて覚書きなどの、書面での対応は必須といえるでしょう。
その覚書の貸主印をいただきに、入院中のオーナーさんを訪ねました。


                                           

大学病院なので敷地が広いため、迷子になりつつも目的地へ辿り着きました。
結局、敷地内をすべて一周しての訪問。
ところどころ、研究施設などがそびえたちます。





途中すれ違う、ドクターや研究者の皆さん。
なんとなく白衣姿は憧れますね°˖✧
もう４０歳すぎたおっさんですが、いまから勉強して方向転換できるのかと、
ちょっぴり妄想してしまいます。
しかし高収入であっても、私の目指すお金持ちへの道とは、最終ゴールのずれを思い、
すっぱりと諦めます(;^ω^)。

弁護士や医師さん、高収入ではありますが、拘束時間が長く体を壊しがち。
レバレッジ効果がありません。
また、せっかく稼いで今から使うというときに、使えなくなるというのも
よく聞く話です。

なんだかんだ、いまの状況が一番よく感じます。
氏神さま、ありがとうございます。m(__)m





コロナウィルスの影響で、面会は禁止。
ナースさんが待機する、スタッフステーションに書類をお願いして帰ります。
オーナーさんともども、入院中の皆さんが快気することを願います。

そして病棟をよく見ると、２０年前の増床に伴う新築工事の際に、
私がアルバイトで空調工事に携わった病棟でした。

機器を取り付けるのでなく、風量をコントロール（調整）する工事です。
ダンパというのを調整～数値分析していきます。
建物全体の吸気と排気のバランスを、送風口の開け閉めや機器の出力調整によって、
過ごしやすい環境に保つというお仕事です。

皆さんが、何気なく過ごしているのを見ると、快適な空調環境が整っているのと思われます。
「昔の俺、グッジョブ！」と、心の中でそっと自分の労をねぎらいます。

建設業にしても、すべて数値化によって成されます。
他業種と比べると特殊なのが不動産業界に感じます。
グレーなものが多く、数値化といっても表面利回りなど、稚拙な数値。
なぜこのようなことがまかり通るのかと、
異業種から来た人ほど不思議に思うのではないでしょうか。

疑問が疑問を呼び、然るべきところにたどり着いたのは、
諦めなかった自分があるのだと、また心の中でそっと労を労います。（( ´∀｀ )💦

今年も自分を労えるように、新たなチャレンジを続けたいと思います！
                                         

それでは、また会える日まで！！！
尾崎紀世彦でフィナーレです。!(^^)!