おはようございます！キケンジです。

文系は大の苦手ですが、消去法で最後に残る理数系も、ほんとはもっと苦手かも…。
まさか、大人になっても因数分解や標準偏差で悩むとは夢にも思わず！
やっぱりこのお山が…。日本昔ばなしのようなお山が軽いトラウマです😅

収益物件の収益率や利回り計算を用いる際、
個人的には、キャッシュフローツリーによる初期分析を、もっぱら用いります。
この物件は買いか？否か？
いま管理している物件は、魅力的な物件か？否か？
この土地活用（新築や建て替え）は、正か負か？
などと、ものの数分で仕上がる、K％・FCR・CCRの関係性を物差しに測ります。

ざっくりとした投資の成否が判断できますが、細かく詰めていくとなると
NPVやIRRを使用していくようになります。
投資分析ソフトなどでは、楽に算出することができますが、
自分でするとなると、ちょっと時間がかかります。
そのため、IRRは自分的な物差しとしては、2番手くらいの位置にきていました。

しかし、CPMの講義を思い起こせば思い起すほど、
なにかと「IRRだから！」「IRR！」「IRR！！」と聞いたのを思い出します。
姉妹資格でAM系のCCIMでは、「MIRR」＊修正内部収益率を用いて、投資分析を行う様子です。

やはり勉強というのは、繰り返し繰り返しとアウトプットが必要なようで。
CPMから派生して色々な文献を読み始めましたが、
ほとんどの書物が、内部収益率を増やしましょう！という結論に至ります。

家計にしてもそうです。
どれほど大きく給料を稼いでも、税金や支出で使ってしまっては、手元に残りません。

収益物件にしても然り。
GPIが大きくとも、マイナス要因や運営に関わる支出が大きいと、
手元に残るキャッシュフローは、下がる一方です。

今までは、とにかくキャッシュフローをあげることに専念していましたが、
仮に一時的にキャッシュフローが上がっても、全体を見回すとそうではなく、
給料と支出が比例して上がるように、家賃と経費がともに比例し、
見掛け倒しのキャッシュフロー向上の場合があります。

DCF法で挙げるのは、「貨幣の時間的価値」
現在に近いほど価値は高く、遠い将来ほど価値は低くなります。
そして、人類最大の発見ともいわれる「複利」の計算。
増えたお金はどんどん、雪だるま方式で大きくなっていきます。

IRR（内部収益率）を上げる。
個人でも企業でも投資でも、すべてに当てはまるような気がします。

まだまだ修行が足りませんね！
日々精進していきます。(#^.^#)

それでは、また明日！！

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こんにちは！キケンジです。

ドメイン移行に伴い、サーバーが繫がりにくかったり、アクセス不可になったりと、大変ご迷惑お掛けしています。

だいふ落ち着きを取り戻しつつあります。

今後ともどうぞご贔屓頂きますよう、

宜しくお願い致しますm(_ _)m

ランキングもカウントされず、

ランク外へ吹っ飛ばされていましたが、

こちらも原因がようやく解決！

じわりじわりと、古巣の位置へ戻り始めました(^_^;)

今日は、幼稚園の発表会。

上の子は、四月から小学生ですから、

今年が最後の発表会となりました。

年少〜年中〜年長さんと、

成長にあわせて演目があり、

付き添いのおじいちゃんお婆ちゃんたちも、

目を細めて喜ばれていました。

最後に、年長さんの合唱を聞いているうちに、

生まれてから、たった六年でこんなにも

大きく成長するものかと、知らず知らずに

私も涙が溢れてきます(TдT)。

子供は、生まれる前に、上の世界から

私自身、我が子に選んでもらえて、

本当に良かったと思いました。

これから、子供たちが様々に成長する際、

私自身が妨げにならぬように、

親としてもつとめていこうと思います✨

「金を稼げるだけ稼ぎ、維持できるだけ維持し、与えられるだけ与えるのは、私の義務である。」

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こんばんは！キケンジです。

予定アポイントの合間に立ち寄った、トイレ休憩のホームセンター。
トイレついでに建材でも見るかと、店内を彷徨っていると、
DIYリフォームの達人のＨさんが、私のボディまでプロデュースしようと
熱視線を送ってきています！



やばい！
マジで痩せたいかも！？

俺にもこんな肉体の時があったと嘆く、自分がせつない・・・。
楽して痩せるなんて！そんな都合のいい話が・・・。

あればやりたい・・・(;´Д｀)…。
あやうく買っちまうところでした！

今日は、不動産・建築業界では大手のＳハウスさんへご挨拶です。
初めてショールームへ伺ったのですが、ほんと立派ですね～！
撮影禁止のため、アップできないのが残念ですが、受付から優しいおねーさんに通されて、
クロージングに最適なショールームは、ワクワクしながらの訪問です。

自宅建築案件では、たびたびコンペでぶつかる大手さん。
クライアントから、こっそりプラン図面を見せてもらいますが、
・建築士やコーディネーターが多数在籍し、積み重ねたノウハウは抜群！
・女性が多く、女性ならではの細かい配慮のプランニング！
には、ついつい感服させられます。



クライアントから、担当されたハウスメーカーさんの話を聞く場合、
「すごく良かった(⋈◍＞◡＜◍)。✧～～♡」と、褒め称えられるのは、大抵いつも女性です。
男性で良かった～ってのは、まったくと言っていいほど聞きません。(;^ω^)

やっぱり男だと、家事や子育て同様、そこまで気がまわらないんだろうな～と、
我が身も含めて悲しくなりますが、やっぱり女性の観点はすごいと思います。
なかなか普通の設計士さんでは、思いつかないことが山ほどあります。
インテリアコーディネーターが女性ばかりなのも頷けます。

やはり、「原始、女は太陽だった」と認めざるを得ないような・・・。 by  akina nakamori


と余談はさておき、Ｓハウスさんの不動産部門が今月から「Ｓ不動産」と組織名変更となり、
そこから新たな分野でタッグを組めないかと、結構詰めたお話になりました。
しかし大手さんと、我々地元の不動産業者では、文化も想いも違うため、
なかなか互いの妥協点を見出すのも難しいお話です。

しかしながら、様々な流通で鍛え上げた実績のお話は、なかなか参考になります。
大手だからこそつくエンドさんや、大型クライアントの話は、
私からすると、涎が出るほど羨ましいお話でした。

そして今日の教訓。

Ｓハウス従業員さんは、「SDGs バッチ」を付けている事！



受付で、じっと待っていると、
「お疲れ様で～～～す！！」とともに、スルー状態・・・。
数分待ったあげぐ、目の前で待っていた方から
「あれ？Ｒ ハウスさん？？」
「はい、そうですが・・・。」

なんと、駐車場から一緒に入ってきて、一緒に受付で待っていたのが、
実は本日お会いする担当者！営業先から戻ってきて、気づかず目の前で互いに過ごしていた様子。
そして、次から次へと「SDGs バッチ」のリーマンが…(ﾟдﾟ)！
このバッジは外すべきと、心に誓った出来事でした。

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こんばんは！キケンジです。

ちょっとキケンジ、今日は絶不調です…。

というのも、この季節の変わり目が、

体にとって大変苦手で、自律神経の乱れから

様々な部位に不具合を起こします💦

まずひとつが2〜3日前から、食べれない。

普段、ごはん２−３杯ペロリだったのが、

だんだん食が細り、一人前がやっとです…。

胃が痛み食べれません…。

胃腸だけは丈夫な自信があったので、

非常に悲しいです…。😢

続けて、花粉症。

アレルギー体質のため、目は痒くくしゃみが

とまらず…。

コロナウイルスの影響で、肝心なこの時期に

マスクを買う事が出来ずしまい…。😷

とどめが頭痛持ちである

私の厄介なパートナー！

『群発頭痛』です。⚡⚡

別名、殺人頭痛と言われ、目の奥辺りから、

相続を絶する痛みが続きます。

これが発症すると、何も出来なくなります。

起きているのも辛く、一刻も早く意識を飛ばし、ずっと寝てしまいたくなります。

本当に、踏んだり蹴ったりの状況ですが、

そんな時こそ予定は詰まっていく…。

とにかく、頼みの綱であるロキちゃんこと

頭痛の友が、しっかりと

効いてくれる事を願います！

引っ越しシーズン真っ只中ですが、

体を壊してからでは遅いです。

休み休みいきましょう！

皆さん、お大事に！！

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こんばんは！キケンジです。

本日のクライアント。
管理物件のオーナー様であり、広島の宅建協会の理事であるご夫婦への訪問です。

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